1月29日，首批3家商业不动产REITs已申报，且已被上交所受理，预计募资131.75亿元。
3家分别是汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金、中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金，以及华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金。去年12月31日，证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，自公布之日起施行，意味着商业不动产REITs正式启动。
具体来看，汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金的不动产项目是鼎保大厦项目、鼎博大厦项目，（预计）募集规模40.02亿元。项目业态是办公、配套商业。
中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金的不动产项目是郑州杉杉奥特莱斯项目、哈尔滨杉杉奥特莱斯项目，预计募资规模74.70亿元。郑州杉杉奥特莱斯项目于2016年9月开业，迄今已运营近10年，该项目分三期建设，其中一期为2层地上广场及地下车库，二期为3层地上广场（其中第3层为车库），三期为1层地上广场，总建筑面积约11.20万平方米。截至2025年12月31日，该项目土地剩余使用年限约为30.68年。哈尔滨杉杉奥特莱斯项目于2015年9月开业，迄今已运营近11年。该项目建设内容为地上1层至地上3层的商业及地下1层的地下车库，总建筑面积为13.06万平方米。截至2025年12月31日，该项目土地剩余使用年限约为27.14年。
华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金的不动产项目包括锦江都城广州白云店、锦江都城郑州二七店、锦江都城长沙开福五一广场店、锦江都城合肥政务中心店、锦江都城武汉体育中心店、锦江都城武汉积玉桥店、锦江都城合肥包河包公园店、锦江都城沈阳铁西店、锦江都城石家庄裕华店、锦江都城福州仓山店、锦江都城福州台江店、锦江都城常州新北店、锦江都城江阴澄江店、锦江都城南昌红谷滩店、锦江都城绍兴柯桥店、锦江都城晋江梅岭店、锦江都城泰州海陵店、锦江都城廊坊广阳店、锦江都城芜湖镜湖店、锦江都城宁德蕉城店、锦江都城镇江润州店。项目（预计）募集规模17.03 亿元。项目业态是酒店。
证监会表示，要深刻认识发展商业不动产REITs的重要意义。推动商业不动产REITs市场发展是资本市场落实党中央、国务院关于“盘活存量、做优增量”“提高直接融资比重”决策部署的重要举措，是通过市场化机制支持构建房地产发展新模式的有效手段，对于推动REITs市场健康发展、促进REITs功能发挥、不断提高资本市场制度的包容性和适应性具有重要意义。
据悉，从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等商业不动产是 REITs 重要的底层资产。我国商业不动产存量规模庞大，具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。借鉴国际经验并结合我国实际，坚持市场化法治化方向，证监会研究起草了《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，适时推出商业不动产REITs，可以更好发挥REITs功能作用，支持构建房地产发展新模式，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。
近日，北京证监局联合北京市有关单位举办“北京市商业不动产REITs政策解读培训会”。深度解读商业不动产REITs政策内涵，系统梳理实操路径，并进行首批试点申报的动员部署。会议称，北京拥有规模庞大的优质商业资产和深厚的市场基础，在商业不动产REITs创新试点中应把握先机、稳步发展。
四川证监局也在强化部门协同，积极做好商业不动产REITs试点准备。与省国资委、省委金融办等单位对接，联合摸底符合申报条件的存量商业不动产情况。向辖区主要债券发行人、大型央、国企、在川执业中介机构等宣传政策，根据资产质量与企业意愿做好储备项目台账。
排版：汪云鹏
校对：王锦程高杠杆炒股
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